Основные разделы

Долговые споры

Страховые споры

Возмещение ущерба

Семейные споры

Защита прав потребителей

Жилищные споры

Трудовые споры

Исполнительное производство

Статистика

  • Яндекс.Метрика

Выселение из жилого помещения

Споры о выселении возникают по разным причинам и содержат в себе различные основания, на которых основаны позиции участников спора. Типичной ситуацией является предъявление требований о выселении лицами, которые хотят снять с регистрационного учета и выселить из жилого помещения бывших членов своей семьи, вследствие убытия последних в другое постоянное место жительства. Это происходит потому, что проживающие в квартире лица вынуждены не только нести жилищно-коммунальные расходы по количеству зарегистрированных человек в квартире, но и не могут воспользоваться своими правами, например для приватизации жилья или совершения каких-либо сделок. Такие споры подлежат разрешению в судебном порядке.

Положениями статьи 672 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения обладают равными с ним правами и обязанностями.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда. Выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает все права на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Бывает, что ответчик по иску о выселении подает встречный иск о вселении в квартиру с целью сохранения прав на жилье, в связи с чем, необходимо представить доказательства, подтверждающие факт утраты бывшим членом семьи права пользования спорным жилым помещением.

При разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит установить по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (по причине конфликтных отношений в семье, расторжения брака) или добровольный, временный (связанный с работой, обучением, лечением и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина, как стороны в договоре найма жилого помещения.

Необходимо также иметь в виду, что в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Выселение из жилых помещений, находящихся на праве собственности.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Если Вы не знаете тонкостей вопроса о прекращении права пользования жилым помещением, Вы рискуете столкнуться с неожиданными трудностями.

Так, к примеру, по общему правилу после расторжения брака бывший супруг утрачивает право пользования жилым помещением, в котором он проживал ранее с согласия супруга-собственника. Однако, из этого правила есть немаловажное исключение, о котором не все знают. В случае, если один из супругов стал собственником жилого помещения в результате его приватизации, а второй супруг дал на это свое согласие, то тот из супругов, без согласия которого приватизация не состоялась бы, получает право бессрочного пользования данным жилым помещением, и это право не утрачивается и после расторжения брака.

Нормы жилищного законодательства также допускают выселение за невнесение платы за жилое помещение, тем не менее, таких судебных постановлений на практике принято России мало. Обычно суд снисходительно относится к ответчикам по таким делам и принимает решение о взыскании задолженности по оплате за жилье.

Еще одним основанием для выселения является признание гражданина не приобретшим права пользования жилым помещением, поскольку лицо могло быть вселено без согласия всех членов семьи, вселено не в качестве члена семьи или вообще не вселялось в спорное жилое помещение. При этом суды часто акцентируют внимание на том, что сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не порождает каких-либо прав в отношении жилого помещения.

Процесс выселения также может быть инициирован органами местного самоуправления или организациями в тех случаях, когда граждане утратили право пользования жилым помещением, однако продолжают его незаконно занимать.

Таким образом, без необходимых юридических знаний, Вам может показаться, что такие дела вовсе не сложны и нет никакой необходимости обращаться за помощью к юристу. Порой такой подход может привести к негативным последствиям и принятия решения не в Вашу пользу.

Поэтому если Вам не безразличен результат рассмотрения дела судом, то мы рекомендуем не пренебрегать обращением за квалифицированной юридической помощью.


Теги: определение порядка пользования жилым помещением, имуществом, выселение граждан, семьи, ребенка, собственника, несовершеннолетних, членов семьи из квартиры, дома, жилья, общежития, исковое заявление, судебное постановление, решение, судебная практика, из муниципальной квартиры, принудительное выселение, образец иска, дела о выселении, приватизированное помещение, без предоставления жилого помещения, бывшего супруга, нанимателя, квартирантов, утративший право пользования, признание утратившим, право собственности, признание права собственности на долю, гараж, садовый дом, коттедж, строение, приобретательная давность, недвижимость, сроки, наследство, умерший, автомобиль, госпошлина, выдел доли, в натуре, соглашение, совместной собственности, раздел имущества супругов, совместно нажитого, развод, срок исковой давности, доли супругов, порядок общения с детьми, увольнение, пособия, дисциплинарная ответственность, прогул, больничный, нетрудоспособность, взыскание заработной платы, компенсации, моральный вред, премия, штрафы, несчастный случай на производстве, нарушение техники безопасности, комиссия по труду, служебная проверка, внеплановая, приказ, перевод другую работу, сокращение, ущерб, убытки, вред здоровью, экспертиза, страхование, возмещение, выплата, breaking bad, better call saul goodman, сол гудман