Основные разделы

Долговые споры

Страховые споры

Возмещение ущерба

Семейные споры

Защита прав потребителей

Жилищные споры

Трудовые споры

Исполнительное производство

Статистика

  • Яндекс.Метрика

Порядок перевода жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в статус нежилого актуален для помещений, находящихся на первых этажах строений, который собственник планирует использовать для размещения офисов или торговых точек. Вместе с тем, если такое помещение находится в центре города или в местах с большой пропускной способностью, то спрос на него будет высокий, равно как и его стоимость. Однако, не каждое жилое помещение может быть переведено в статус нежилого фонда.

no imageПоложения статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируют условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, согласно которым перевод жилого помещение в нежилое допускается при соблюдении следующих требований:

 

На деле имеется ряд, подлежащих разрешению, вопросов препятствующих переводу жилого помещения в нежилое.

Одним из них является необходимость получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме на организацию отдельного входа (реконструкцию) и изменение в связи с этим режима пользования частью земельного участка, занимаемого домом. Фактически, организация отдельного входа в Ваше помещение приведет к использованию придомовой территории (газона) под асфальтированные дорожки, что уменьшает размер земельного участка и ограничивает его использование для размещения всеми любимых клумб и мест выгула домашних животных. Кроме того, хлопотным делом является перевод в нежилое помещение квартиры, окна которой выходят на дворовую территорию, даже если она находится на первом этаже, поскольку это может вызвать противоречия требованиям, установленным Роспотребнадзором, а подразделение ГИБДД УМВД может указать на отсутствие возможности организовать парковку рядом с переводимым помещением. В свою очередь, стоит иметь в виду и различные технические условия помещений.

Процедура перевода помещения в нежилой фонд проходит примерно в следующем порядке:

 

При переводе жилого помещения в нежилое в Комитет по жилищной политике должны быть представлены следующие документы:

 

no imageКомитет по жилищной политике не вправе требовать представления иных документов. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения принимается в срок не более сорока пяти дней со дня представления указанных документов.

Решение об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение или в обратной ситуации может быть в случаях:

 

Хотя случаи перевода нежилых помещений в жилой фонд не часто встречаются, тем не менее, они имеют место на практике. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, в случае его неудовлетворения установленным действующим законодательством требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Фактически процедура перевода такая же, что и при переводе в нежилой фонд.

Перевод помещений из одного фонда в другой - процесс длительный и трудоемкий, в каждом случае объемы работ, сроки и стоимость определяются индивидуально. Специалисты Бюро готовы оказать Вам квалифицированную помощь и взять на себя большую часть Ваших забот по переводу помещения из одного фонда в другой.


Теги: определение порядка пользования жилым помещением, имуществом, выселение граждан, семьи, ребенка, собственника, несовершеннолетних, членов семьи из квартиры, дома, жилья, общежития, исковое заявление, судебное постановление, решение, судебная практика, из муниципальной квартиры, принудительное выселение, образец иска, дела о выселении, приватизированное помещение, без предоставления жилого помещения, бывшего супруга, нанимателя, квартирантов, утративший право пользования, признание утратившим, право собственности, признание права собственности на долю, гараж, садовый дом, коттедж, строение, приобретательная давность, недвижимость, сроки, наследство, умерший, автомобиль, госпошлина, выдел доли, в натуре, соглашение, совместной собственности, раздел имущества супругов, совместно нажитого, развод, срок исковой давности, доли супругов, порядок общения с детьми, увольнение, пособия, дисциплинарная ответственность, прогул, больничный, нетрудоспособность, взыскание заработной платы, компенсации, моральный вред, премия, штрафы, несчастный случай на производстве, нарушение техники безопасности, комиссия по труду, служебная проверка, внеплановая, приказ, перевод другую работу, сокращение, ущерб, убытки, вред здоровью, экспертиза, страхование, возмещение, выплата, breaking bad, better call saul goodman, сол гудман